不動產買賣流程及契約書範本
關於跨境財產繼承， ⏱️ 預計閲讀時間：7 分鐘 不動產買賣流程及契約書範本 深圳作為粵港澳大灣區核心城市，不動產交易市場活躍，涉及本地居民與跨境資產繼承等多種場景。本文由香港、深圳兩地執業律師聯合撰寫，詳解深圳不動產買賣全流程與契約書核心要素，涵蓋福田、南山、羅湖等區域常見問題，並提供跨境財產繼承下的特殊處理建議。 …
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內地房產繼承順序及登記流程指南
⏱️ 預計閲讀時間：6 分鐘 內地房產繼承順序及登記流程指南：跨境財產繼承相關要點 引言 隨著粵港澳大灣區融合發展，跨境財產繼承已成為深圳法律業務中的常見需求。作為粵港澳法律銜接的樞紐城市，深圳不僅承載大量香港居民與內地親屬的財產繼承事務，亦涉及港澳同胞在福田、南山、羅湖等區域的房產繼承登記。本文結合深圳法律實務，詳解…
香港人繼承內地房產有甚麼手續
根據《中華人民共和國繼承法》：外國人繼承在中華人民共和國境內的遺產，動產適用被繼承人住所地法律，不動產適用不動產所在地法律。 【壹】繼承位於大陸的房產應按以下程序辦理： 1、由香港的中國委託公證人出具證明文書，證明申請遺產繼承人的職業、住址、與被繼承人的親屬關系。 2、申請遺產繼承人不能親自來大陸申請遺產繼承的相關手續…
在內地購買小產權房能否過户？
小產權房能否過户？小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。它的產權證不是國家房管部門頒發的，由鄉政府或村委會頒發的，所以小產權房不可能登記，也不能過户。 小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。“…
在內地出租房屋不辦理房屋租賃登記存在的法律風險
1、租房一定要辦理房屋租賃登記嗎? 房屋租賃登記不是房屋租賃合同生效的要件。因為《城市房地產管理法》第53條規定：“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。”這裡並沒有規定，登記後租賃合同才生效，只是稱“備案”。…
內地房屋租賃合同糾紛應如何舉證
一、房屋租賃合同糾紛需證明當事人主體適格的證據 1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或户口簿等; 2、當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本、工商註冊登記資料或社團法人登記證等; 3、法人或其他經濟組織的名稱在訴爭的法律事實發生後有變更的，應提交變更登記的資料。 二、房屋租賃…
內地房產糾紛律師-房產專家：房產將呈明顯地區分化
【內地房產之房產新聞】今年以來，全國房地產市場呈現出不同於往年的微妙局面，在地域、土地、房企等各個層面呈現出明顯分化，各項指標走勢頗為複雜，造成市場觀望氣氛濃厚。專家認為，房價漲幅整體回落的態勢去年已顯露苗頭，今年一季度資料表明，全國樓市單邊上漲的格局今後或將結束，未來一、二線和三、四線城市之間樓市分化的特徵將更為明顯…
在內地購買一手房遭遇開發商違約怎麼辦？
開發商違約了該怎麼處理？開發商的違約責任主要由逾期交房、面積出現誤差、設備、裝修不符合合同約定、變更規劃涉及、房屋品質不合格、未按期辦理產權過户手續。而面對上面開發商的違約行為，應該怎麼維權？ 開發商違約怎麼處理 合同當事人未按合同約定履行義務，就構成違約。對購房合同而言，購房者的主要義務是按期支付房款，而購房者在購房…
在內地購買二手房應該如何約定仲介費？
1、內地法律是否有規定仲介費的收費標準? 根據最新版的《存量房買賣合同説明》第9條明確規定，根據物價部門有關規定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%～2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委託方與房地產仲介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。 2、買賣雙方對仲介費的承擔比例是怎樣的? 買賣雙方可…