在國內購買二手房應該如何約定仲介費？ | 深圳律師網

     1、國內法律是否有規定仲介費的收費標準?

根據最新版的《存量房買賣合同說明》第9條明確規定，根據物價部門有關規定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%～2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委託方與房地產仲介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。

2、買賣雙方對仲介費的承擔比例是怎樣的?

買賣雙方可以協商仲介費的承擔比例，可以約定各付一半或由一方完全支付。

3、二手房沒買成能不能退仲介費

關於仲介費能不能退的問題，分以下三種情況：

(1)仲介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同(協定)，無權收取仲介費，但仲介公司可以要求適當勞務費。

(2)仲介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協定)，而非由於仲介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，仲介公司仍然有權收取仲介費，但應當酌情調低。

(3)仲介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協議)，但由於仲介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，仲介公司無權收取仲介費。

　怎樣避免差價

(1)最好是三方見面、透明交易。房屋買賣十分複雜,所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時,最好能買賣雙方和仲介公司都見面,做到透明交易,就不會吃虧上當了。

(2)不見面也要看委託代理合同。如果在無法見面的情況下,也應該要求仲介公司出具賣方或買方的委託合同,一般委託合同中會寫明價格及仲介代理權利範圍,這就有利於保證買賣雙方的利益。另外,應要求仲介公司出示一系列證明,並在合約上清晰注明交易雙方的詳細個人資料,若發現合約上某些專案不符時,買、賣方應諮詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。

(3)查看相關證件辨明真假房源。對於賣方來說,如果仲介公司提出現金收購,一定要辦理相應的過戶手續,防止仲介公司在沒有辦理手續之前,將房子賣出從中賺取差價。而對於買方而言,要警惕假房源,有些僅是房托並非真正房主,如果在沒有查看相關證件及辯明真假房東之前就交了定金,而仲介公司又謊稱房子被賣走,到時定金也難退回。

(4)不讓仲介公司代理兩方。在進行二手房交易時,不要委託仲介公司代理買、賣兩方,而是儘量讓仲介公司僅代理一方,只有這樣才能真正保證委託方的利益。

(5)多方瞭解資訊。之所以被吃差價,與買、賣方不瞭解房子的資訊也不無關係,周邊房子的價格是多少房子是否會升值只要瞭解了這些,就可以大致估出房子的價格。這樣,才不會以較低的價格出售,或以較高的價格購買,沒有了被吃差價的可能。

(6)請行家參考。買、賣房屋之前,請房地產專家、深圳房產糾紛律師,或者一些很有買、賣房屋很有經驗的人參考。